Основные вопросы 1. Понятие договора строительного подряда и сфера его применения. Стороны в договоре.

• Юшкевич С.п. Договор Строительного Подряда
• Юшкевич Договор Строительного Подряда

Книжный магазин: 'Договор строительного подряда'; Юшкевич, С.П.; Изд-во: М.: Ось-89, 2002 г.; ISBN: 5-86894-603-0. Книжный магазин: 'Договор строительного подряда'; Юшкевич, С.П.; Изд-во: Ось-89, 2006 г.; ISBN: 5-98534-490-8.

Особенности правового статуса подрядчика 3. Обязанности и права заказчика. Обязанности подрядчика. Нормативные акты и судебная практика 1.ГК РФ ( ст.740-757 и комментарии к ним); 2.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от г.

№ 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. Литература 1.Бербеков А.Х.

Основание и условия ответственности сторон по договору строительного подряда // Юрист. N 7; 2.Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус.

N 4; 3.Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. О признаках и классификации договора строительного подряда // Цивилист. Об ответственности подрядчика за качество работ по договору строительного подряда // Современное право. N 4; 6.Ершов О.Г. Сотрудничество сторон при исполнении подрядных обязательств в строительстве // Юрист. N 3; 7.Захаров Ю.

Заключение и исполнение договора строительного подряда // Хозяйство и право. 8.Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт // Юрист. 9.Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда // Хозяйство и право.

№ 10; 10.Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. Факультативно 1.Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда в России // Правовые вопросы строительства. N 2; 2.Ершов О.Г.

Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве // Законодательство и экономика. N 10; 3.Ершов О.Г. Об удержании подрядчиком результата работ по договору строительного подряда // Законы России: опыт, анализ, практика. N 4; 4.Ершов О.Г. Признаки и существенные условия договора участия инженера в строительстве на стороне заказчика // Право и экономика. N 10; 5.Завидов Б. Арбитражная практика в договоре строительного подряда.

М., 2004 6.Мкртумян Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ // Хозяйство и право. № 7; 7.Серкова Ю.А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. 8.Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. № 6; 9.Фроловская Ю.И.

К вопросу о понятии гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по выполнению строительных работ // Юрист. N 12; 10.Юшкевич С.П. Договор строительного подряда.

ООО «Ремстройкомплект» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву А.А. О взыскании стоимости выполненных работ по строительству здания магазина. В исковом заявлении указывалось, что результат работ передан предпринимателю, у которого отсутствовали замечания к качеству и объему выполненных работ. Васильев А.А. В своем отзыве на исковое заявление указал, что договор строительного подряда в отношении указанного объекта является незаключенным, поскольку в нем стороны не согласовали начальный и конечный сроки выполнения работ. По указанной причине он не обязан оплачивать работы в соответствии с его условиями.

Вопрос: Оцените доводы подрядчика и заказчика – кто из них прав? Укажите известные вам позиции судов по этому вопросу. Заключенным между ООО «Ромашка» (Заказчик) и ООО «Василек» (Подрядчик) договором строительного подряда предусматривалось обязательство подрядчика произвести реконструкцию автозаправочной станции, принадлежащей Заказчику. По окончании выполнения работ инспектором Ростехнадзора были выявлены отклонения от требований нормативных документов. Результаты экспертизы, проведенной по заказу ООО «Ромашка», показали, что выявленные отклонения относятся к недостаткам, исключающим использование объекта по назначению, и возникли по причине применения подрядчиком некачественных металлоконструкций.

Основываясь на данных обстоятельствах, заказчик потребовал от ООО «Василек» устранить недостатки в кратчайший срок. Поскольку последнее длительное время не выполняло указанного требования ООО «Ромашка», наняв другого подрядчика, самостоятельно устранило выявленные недостатки, а затем обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «Василек» расходов, связанных с устранением недостатков. Предусматривает ли действующее законодательство о подряде подобный способ защиты? В связи с неоплатой стоимости работ по капитальному ремонту цеха по производству подшипников строительная организация обратилась в суд с иском о взыскании с завода стоимости выполненных работ, а также договорной неустойки. В ходе судебного разбирательства было установлено, что завод как заказчик не принял результат работ, отказался от подписания акта приемки ввиду наличия ряда недоделок и недостатков. В связи с этим строительная организация составила акт приемки в одностороннем порядке, после чего предъявила к оплате весь объем выполненных работ.

Вопрос: В каких случаях допускается составление одностороннего акта приемки результата выполненных работ? Какие правовые последствия влечет односторонняя приемка результата выполненных работ по договору строительного подряда? №4.ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ОАО «СУ-14» с требованием о взыскании договорной неустойки за просрочку окончания выполнения работ по строительству делового центра. ОАО «СУ-14» в ходе судебного разбирательства заявило, что в просрочке виновата субподрядная организация – ООО «Промышленное строительство».

Привлеченное в качестве третьего лица ООО пояснило, что не могло своевременно выполнять работы ввиду того, что генеральный подрядчик своевременно не предоставил ему земельный участок, необходимый для размещения строительной техники и материалов. Вопросы: Кто в данном случае должен нести ответственность за просрочку выполнения работ? Какое решение должен вынести суд? В рамках договора, заключенного между ООО «Мегамаркет» и ОАО «Домдорстрой», последнее возвело здание торгового комплекса. Через год после ввода его в эксплуатацию на внешних сторонах стен появились трещины в штукатурке, а также деформация стеновых панелей.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что причиной данных изменений является отклонение подрядчиком от требований к технологии производства соответствующих работ, описанной в проектной документации. ОАО «Домдорстрой» пояснило, что при строительстве комплекса были использованы новые технологии, которые не оправдали себя в условиях сибирского климата.

Однако качество строительства при этом не пострадало, комплекс можно использовать по назначению без каких-либо ограничений. ООО «Мегамаркет», не согласившись с позицией подрядчика, предъявило иск о возмещении убытков, причиненных выявленными недостатками. Вопросы: Несет ли подрядчик ответственность за указанные недостатки? Какое решение должен вынести суд?

В качестве самостоятельной разновидности подрядных договоров, строительный подряд получил развитие на этапе административно-командного управления экономическим сектором. Нынешний характер социально-экономических правоотношений потребовал существенного реформирования института договоров строительного подряда. В результате этого содержание рассматриваемого вида договоров претерпело значительные изменения.

Именно в 90-х годах прошлого столетия, договор строительного подряда стал рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, свободного акта волеизъявления его сторон. Дальнейшее развитие регулирования правоотношений в сфере реконструкции и строительства объектов недвижимости поспособствовало достижению одной из главных целей реформирования отечественной экономики, а именно: возрас танию объемов и темпов строительства, введению новых мощностей. Однако, в последнее время появились новые виды договоров в сфере строительства, большое распространение получили новейшие формы строительства, увеличился круг участников отношений по строительству. В связи с этим, стоит признать, что действующее законодательство, регулирующее заключение договоров строительного подряда, требованиям современной отечественной и международной правоприменительной практики соответствует не в полной мере. Объектом курсовой работы являются гражданско-правовые отношения, которые возникают из договоров строительного подряда. Предмет курсовой работы образуют положения гражданского права Российской Федерации, регламентирующие заключение, содержание, изменение, прекращение и исполнение договора строительного подряда.

Основной целью работы является комплексное исследование договора строительного подряда, выявление проблем его правового регулирования и разработка предложений для возможного совершенствования действующего законодательства в данной сфере. Достижение поставленных целей возможно посредством решения определенных задач: - рассмотреть правовое регулирование договора строительного подряда; - произвести классификацию договоров строительного подряда; - определить существенные условия договора строительного подряда; - установить проблемы соотношения прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда; - рассмотреть проблему определения предмета договора строительного подряда; - определить правовой статус объектов незавершенного строительства по договору строительного подряда. Методологическую основу работы составляют такие общенаучные методы как: логический, системный, структурно-функциональный, а также специальные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой и т.д. Теоретическую основу работы составили труды таких исследователей как: Алексеев В.А., Баттахов П.

П., Бежан А.В., Киракосян С.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Васин В.Н., Казанцев В.И., Верб С. Сергеев, Ю.К. Толстой, Е.А.

Суханов, Гурылева А. С., Каравайкин А.

А., Мандрюков А.В., Мокров С. Н., Черная Н.В., Чумаченко И.В., Юшкевич С. В качестве нормативной и эмпирической базы служит действующее законодательство Российской Федерации и материалы судебной практики.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Договор строительного подряда в гражданском праве РФ 1.1 Правовое регулирование договора строительного подряда Понятие договора строительного подряда российский законодатель сформулировал в п.1 ст. 740 ГК РФ: это договор, согласно которому «подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». Договор строительного подряда – это одна из разновидностей договоров подряда, а в связи с этим, к отношениям сторон, которые не урегулированы специальными положениями ст.ст. 740-757 ГК РФ, следует применять общие положения о подряде, предусмотренные главой 37 ГК РФ. К примеру, в статье 706 ГК РФ предусмотрена возможность для исполнения работ привлекать субподрядчика; статьей 707 ГК РФ регламентированы отношения с множественностью лиц на стороне подрядчика; статья 708 ГК РФ установила требования к сроку выполнения работ. Параграф 1 гл.

37 ГК РФ содержит и иные нормы о подряде, которые возможно применить к договорам строительного подряда. Следует обратить внимание, что в случаях, когда по договору строительного подряда исполняются работы в целях удовлетворения бытовых либо иных личных потребностей заказчика - гражданина, то к данному договору применяют положения параграфа 2 гл. 37 ГК РФ, касающиеся договора бытового подряда. Помимо норм Гражданского Кодекса РФ, отношения, вытекающие из договоров строительного подряда, регламентируются рядом специальных нормативно-правовых актов.

Среди них важнейшее место занимают федеральные законы 'Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений', «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный Кодекс РФ, регулирующий вопросы планирования, застройки, соблюдения ряда технических норм строительства, Земельный кодекс РФ и другие. К договорам, регулируемым положениями о бытовом подряде, применяется также Закон «О защите прав потребителей». Правовые нормы федеральных законов получают развитие в подзаконных нормативных актах: указах Президента, постановлениях Правительства, актах министерств и иных федеральных органов исполнительной власти.

Наряду с федеральными законами и подзаконными актами, принятыми на федеральном уровне, сферу организации строительных работ регламентируют законодательные акты, принятые на уровне субъектов РФ (законы субъектов РФ, распоряжения губернатора, регламенты, приказы, положения) по вопросам, относящимся к предмету ведения субъектов РФ и предметам совместного ведения субъектов РФ и Российской Федерации. На муниципальном уровне также могут приниматься и действовать территориальные санитарные, строительные и иные нормы. В настоящий период, основным критерием ответственности и добросовестности организации подрядчика является членство ее в саморегулируемой организации. Под саморегулированием подразумевается инициативная и самостоятельная деятельность, осуществляемая субъектами профессиональной или предпринимательской деятельности (объединенными в саморегулируемые организации), содержанием которой являются установление и разработка правил и стандартов указанной деятельности, а вместе с этим, осуществление контроля за соблюдением вышеуказанных правил и стандартов. Для осуществления профессиональной деятельности, выполнения видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов строительства, в настоящее время организации - подрядчики обязаны обладать свидетельством СРО о допуске к конкретным видам работ.

С января 2010 года, данное свидетельство рассматривается в качестве официального разрешения на осуществление строительной деятельности, до этого периода, деятельность подлежала лицензированию. Наличие у подрядчика данного свидетельства – гарантия безопасности проводимых работ, соблюдения строительных правил и норм, а также гарантия его ответственности.

Не вызывает сомнений то, что строительство зданий, сооружений, других объектов, должно в полной мере соответствовать требованиям к качеству, строительным нормам и правилам, быть безопасным для здоровья и жизни человека. Для современного рынка строительных услуг – это во многом является основной проблемой, возможным решением которой, может стать использование новейших строительных технологий, более жесткие требования к установлению и соблюдению строительных правил и норм, организация и проведение конференций, совещаний строительных организаций для обсуждения актуальных проблем и их коллективного решения. Однако, допуск СРО требуется не на все виды работ, а только на те, которые могут оказывать влияние на безопасность объектов капитального строительства. Подробный перечень данных работ утвержден в Приказе Минрегиона РФ от 30 декабря 2009 года N 624. В связи с этим, до того, как осуществить подписание договора строительного подряда, крайне важно определить, попадет ли вид работ, выполняемых подрядчиком в данный Перечень. Рекомендуется в содержание договора строительного подряда включить положение, касающееся обязательного предоставления подрядчиком копии свидетельства от СРО.

В связи с тем, что при заключении и исполнении договора требуется соблюдение норм, установленных различными правовыми актами, в научной литературе высказывается мнение о необходимости принятия отдельного Федерального Закона «О строительном подряде в РФ». К примеру, как считает П. Баттахов, требуется принять закон «О строительном подряде» поскольку в данной области существует множество неурегулированных сфер. В данном законодательном акте, возможно было бы объединить вопросы инвестирования в строительстве, страхования рисков, определить полномочия органа, ведающего вопросами технической документации, более подробно регламентировать права и обязанности сторон договора и т.п. По нашему мнению, при составлении договора строительного подряда не следует ограничиваться положениями ГК РФ, уделить внимание стоит также Методическим рекомендациям по составлению договоров подряда на строительство в РФ, а также международным стандартам FIDIC (международной федерации инженеров-консультантов) в области строительства. Соблюдение утвержденных международных стандартов для российских организаций не является обязательным.

Более того, контракты и типовые правила FIDIC, прежде всего, рекомендованы участникам международных инвестиционных строительных проектов, в т. На случаи проведения на строительство международных тендеров. Тем не менее, составление рассматриваемого вида договоров с учетом рекомендации FIDIC, будет свидетельствовать о высоком профессиональном уровне подрядчика, о том, что он осуществляет свою работу по мировым стандартам качества и возведенный им объект, ничуть не будет уступать качеству зарубежных аналогов. 1.2 Классификация договоров строительного подряда Классификация договоров строительного подряда - довольно дискуссионный вопрос в юридической литературе, нуждающийся в исследовании.

Учитывая сложность и специфику процессов строительства, классификация рассматриваемого вида договоров не может строиться по тем же основаниям, по которым классифицируются договора купли-продажи, найма и некоторые другие договора в гражданском праве. Библия короля якова русский. В качестве традиционного основания классификации вышеназванных договоров на их виды, как правило, выступают особенности правового регулирования, вытекающие из различий в предметах исполнения обязательства, в субъектах обязательства, в способах исполнения и иных особенностей.

Специфика договоров строительного подряда заключена в том, что они могут быть классифицированы на виды по целому ряду признаков, в большинстве -неправового характера. К примеру, классификационным критерием могут служить различные варианты договорных связей, многообразие и продолжительность строительных работ, сроки выполнения работ, особенности предмета договоров строительного подряда. В качестве самостоятельной разновидности подрядных договоров, строительный подряд получил развитие на этапе административно-командного управления экономическим сектором. Нынешний характер социально-экономических правоотношений потребовал существенного реформирования института договоров строительного подряда. В результате этого содержание рассматриваемого вида договоров претерпело значительные изменения. Именно в 90-х годах прошлого столетия, договор строительного подряда стал рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, свободного акта волеизъявления его сторон.

Дальнейшее развитие регулирования правоотношений в сфере реконструкции и строительства объектов недвижимости поспособствовало достижению одной из главных целей реформирования отечественной экономики, а именно: возрас танию объемов и темпов строительства, введению новых мощностей. Однако, в последнее время появились новые виды договоров в сфере строительства, большое распространение получили новейшие формы строительства, увеличился круг участников отношений по строительству. В связи с этим, стоит признать, что действующее законодательство, регулирующее заключение договоров строительного подряда, требованиям современной отечественной и международной правоприменительной практики соответствует не в полной мере. Объектом курсовой работы являются гражданско-правовые отношения, которые возникают из договоров строительного подряда.

Предмет курсовой работы образуют положения гражданского права Российской Федерации, регламентирующие заключение, содержание, изменение, прекращение и исполнение договора строительного подряда. Основной целью работы является комплексное исследование договора строительного подряда, выявление проблем его правового регулирования и разработка предложений для возможного совершенствования действующего законодательства в данной сфере. Достижение поставленных целей возможно посредством решения определенных задач: - рассмотреть правовое регулирование договора строительного подряда; - произвести классификацию договоров строительного подряда; - определить существенные условия договора строительного подряда; - установить проблемы соотношения прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда; - рассмотреть проблему определения предмета договора строительного подряда; - определить правовой статус объектов незавершенного строительства по договору строительного подряда. Методологическую основу работы составляют такие общенаучные методы как: логический, системный, структурно-функциональный, а также специальные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой и т.д. Теоретическую основу работы составили труды таких исследователей как: Алексеев В.А., Баттахов П. П., Бежан А.В., Киракосян С.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Васин В.Н., Казанцев В.И., Верб С. Сергеев, Ю.К.

Толстой, Е.А. Суханов, Гурылева А. С., Каравайкин А.

А., Мандрюков А.В., Мокров С. Н., Черная Н.В., Чумаченко И.В., Юшкевич С. В качестве нормативной и эмпирической базы служит действующее законодательство Российской Федерации и материалы судебной практики. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Договор строительного подряда в гражданском праве РФ 1.1 Правовое регулирование договора строительного подряда Понятие договора строительного подряда российский законодатель сформулировал в п.1 ст. 740 ГК РФ: это договор, согласно которому «подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». Договор строительного подряда – это одна из разновидностей договоров подряда, а в связи с этим, к отношениям сторон, которые не урегулированы специальными положениями ст.ст.

740-757 ГК РФ, следует применять общие положения о подряде, предусмотренные главой 37 ГК РФ. К примеру, в статье 706 ГК РФ предусмотрена возможность для исполнения работ привлекать субподрядчика; статьей 707 ГК РФ регламентированы отношения с множественностью лиц на стороне подрядчика; статья 708 ГК РФ установила требования к сроку выполнения работ. Параграф 1 гл. 37 ГК РФ содержит и иные нормы о подряде, которые возможно применить к договорам строительного подряда. Следует обратить внимание, что в случаях, когда по договору строительного подряда исполняются работы в целях удовлетворения бытовых либо иных личных потребностей заказчика - гражданина, то к данному договору применяют положения параграфа 2 гл. 37 ГК РФ, касающиеся договора бытового подряда.

Помимо норм Гражданского Кодекса РФ, отношения, вытекающие из договоров строительного подряда, регламентируются рядом специальных нормативно-правовых актов. Среди них важнейшее место занимают федеральные законы 'Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений', «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный Кодекс РФ, регулирующий вопросы планирования, застройки, соблюдения ряда технических норм строительства, Земельный кодекс РФ и другие. К договорам, регулируемым положениями о бытовом подряде, применяется также Закон «О защите прав потребителей». Правовые нормы федеральных законов получают развитие в подзаконных нормативных актах: указах Президента, постановлениях Правительства, актах министерств и иных федеральных органов исполнительной власти. Наряду с федеральными законами и подзаконными актами, принятыми на федеральном уровне, сферу организации строительных работ регламентируют законодательные акты, принятые на уровне субъектов РФ (законы субъектов РФ, распоряжения губернатора, регламенты, приказы, положения) по вопросам, относящимся к предмету ведения субъектов РФ и предметам совместного ведения субъектов РФ и Российской Федерации. На муниципальном уровне также могут приниматься и действовать территориальные санитарные, строительные и иные нормы. В настоящий период, основным критерием ответственности и добросовестности организации подрядчика является членство ее в саморегулируемой организации.

Под саморегулированием подразумевается инициативная и самостоятельная деятельность, осуществляемая субъектами профессиональной или предпринимательской деятельности (объединенными в саморегулируемые организации), содержанием которой являются установление и разработка правил и стандартов указанной деятельности, а вместе с этим, осуществление контроля за соблюдением вышеуказанных правил и стандартов. Для осуществления профессиональной деятельности, выполнения видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов строительства, в настоящее время организации - подрядчики обязаны обладать свидетельством СРО о допуске к конкретным видам работ.

С января 2010 года, данное свидетельство рассматривается в качестве официального разрешения на осуществление строительной деятельности, до этого периода, деятельность подлежала лицензированию. Наличие у подрядчика данного свидетельства – гарантия безопасности проводимых работ, соблюдения строительных правил и норм, а также гарантия его ответственности.

Не вызывает сомнений то, что строительство зданий, сооружений, других объектов, должно в полной мере соответствовать требованиям к качеству, строительным нормам и правилам, быть безопасным для здоровья и жизни человека. Для современного рынка строительных услуг – это во многом является основной проблемой, возможным решением которой, может стать использование новейших строительных технологий, более жесткие требования к установлению и соблюдению строительных правил и норм, организация и проведение конференций, совещаний строительных организаций для обсуждения актуальных проблем и их коллективного решения. Однако, допуск СРО требуется не на все виды работ, а только на те, которые могут оказывать влияние на безопасность объектов капитального строительства. Подробный перечень данных работ утвержден в Приказе Минрегиона РФ от 30 декабря 2009 года N 624. В связи с этим, до того, как осуществить подписание договора строительного подряда, крайне важно определить, попадет ли вид работ, выполняемых подрядчиком в данный Перечень. Рекомендуется в содержание договора строительного подряда включить положение, касающееся обязательного предоставления подрядчиком копии свидетельства от СРО. В связи с тем, что при заключении и исполнении договора требуется соблюдение норм, установленных различными правовыми актами, в научной литературе высказывается мнение о необходимости принятия отдельного Федерального Закона «О строительном подряде в РФ».

К примеру, как считает П. Баттахов, требуется принять закон «О строительном подряде» поскольку в данной области существует множество неурегулированных сфер. В данном законодательном акте, возможно было бы объединить вопросы инвестирования в строительстве, страхования рисков, определить полномочия органа, ведающего вопросами технической документации, более подробно регламентировать права и обязанности сторон договора и т.п. По нашему мнению, при составлении договора строительного подряда не следует ограничиваться положениями ГК РФ, уделить внимание стоит также Методическим рекомендациям по составлению договоров подряда на строительство в РФ, а также международным стандартам FIDIC (международной федерации инженеров-консультантов) в области строительства. Соблюдение утвержденных международных стандартов для российских организаций не является обязательным. Более того, контракты и типовые правила FIDIC, прежде всего, рекомендованы участникам международных инвестиционных строительных проектов, в т.

На случаи проведения на строительство международных тендеров. Тем не менее, составление рассматриваемого вида договоров с учетом рекомендации FIDIC, будет свидетельствовать о высоком профессиональном уровне подрядчика, о том, что он осуществляет свою работу по мировым стандартам качества и возведенный им объект, ничуть не будет уступать качеству зарубежных аналогов.

1.2 Классификация договоров строительного подряда Классификация договоров строительного подряда - довольно дискуссионный вопрос в юридической литературе, нуждающийся в исследовании. Учитывая сложность и специфику процессов строительства, классификация рассматриваемого вида договоров не может строиться по тем же основаниям, по которым классифицируются договора купли-продажи, найма и некоторые другие договора в гражданском праве. В качестве традиционного основания классификации вышеназванных договоров на их виды, как правило, выступают особенности правового регулирования, вытекающие из различий в предметах исполнения обязательства, в субъектах обязательства, в способах исполнения и иных особенностей. Специфика договоров строительного подряда заключена в том, что они могут быть классифицированы на виды по целому ряду признаков, в большинстве -неправового характера. К примеру, классификационным критерием могут служить различные варианты договорных связей, многообразие и продолжительность строительных работ, сроки выполнения работ, особенности предмета договоров строительного подряда. Введение3 Глава 1. Договор строительного подряда в гражданском праве РФ5 1.1 Правовое регулирование договора строительного подряда.5 1.2 Классификация договоров строительного подряда.9 Глава 2.

Содержание договора строительного подряда.13 2.1 Существенные условия договора строительного подряда.13 2.2 Соотношение прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда.18 Глава 3. Некоторые проблемы правоотношений по договорам строительного подряда23 3.1 Проблема определения предмета договора строительного подряда.23 3.2 Проблема правового статуса объектов незавершенного строительства по договору строительного подряда27 Заключение.32 Список использо ванных источников.35. Введение3 Глава 1. Договор строительного подряда в гражданском праве РФ5 1.1 Правовое регулирование договора строительного подряда.5 1.2 Классификация договоров строительного подряда.9 Глава 2. Содержание договора строительного подряда.13 2.1 Существенные условия договора строительного подряда.13 2.2 Соотношение прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда.18 Глава 3. Некоторые проблемы правоотношений по договорам строительного подряда23 3.1 Проблема определения предмета договора строительного подряда.23 3.2 Проблема правового статуса объектов незавершенного строительства по договору строительного подряда27 Заключение.32 Список использо ванных источников.35 1. 'Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)' от N 14-ФЗ(ред.

От )// 'Собрание законодательства РФ', N 5, ст. 'Градостроительный кодекс Российской Федерации' от N 190-ФЗ(ред.

От )// 'Парламентская газета', N 5-6,. 'Земельный кодекс Российской Федерации' от N 136-ФЗ(ред.

От )// 'Российская газета', N 211-212,. 'Федеральный закон от N 39-ФЗ(ред. От )'Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений'// 'Российская газета', N 41-42,. 'Федеральный закон от N 160-ФЗ(ред. От )'Об иностранных инвестициях в Российской Федерации'// 'Российская газета', N 134,.

Федеральный закон от N 315-ФЗ(ред. От )'О саморегулируемых организациях'// 'Парламентская газета', N 174-176,.

'Федеральный закон от N 169-ФЗ(ред. От )'Об архитектурной деятельности в Российской Федерации'// 'Российская газета', N 231,. 'Закон РФ от N 2300-1(ред. От )'О защите прав потребителей'// 'Российская газета', N 8,. 'Приказ Минрегиона РФ от N 624(ред. От )'Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства'// 'Российская газета', N 88,.

'Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации'(утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от N 12)// М.: Экономико-консультационный центр 'Экон', 2000.

Учебная (научная) и периодическая литература 11. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.

П.Правовое регулирование строительного подряда// Вестник Южно-Уральского государственного университета. № 28 (161) / 2009/ c. Бежан А.В., Киракосян С.А.

Юшкевич С.п. Договор Строительного Подряда

Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях // Юрист. Брагинский М.И., Витрянский В.В.

Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2005. Васин В.Н., Казанцев В.И.

Гражданское право. Особенная часть. С комментариями и примерами из судебной практики: Учебник для вузов. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций: Учебное пособие. Свердловск, 1974. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред.

Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики / Под общ. М.: Юрайт, 2008.

Гражданское право: Учебник: В 3 т. Сергеева, Ю.К. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник / Под ред.

М.: Волтерс Клувер, 2008. Гражданское право: Учебник: В 4 т. 3: Обязательственное право.

Юшкевич Договор Строительного Подряда

Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации// NAUKA-RASTUDENT.RU № 7 (19) / 2015 23. Избранные труды: В 4 т. 3: Обязательственное право. Каравайкин А. Правовые вопросы капитального строительства // Вопросы советского гражданского права в практике суда и арбитража. Мандрюков А.В. Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение.

Договор строительного подряда: Автореф. Волгоград, 2006. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. Чумаченко И.В. Договоры в области строительства // Правовые вопросы строительства.

Договор строительного подряда. М.: Ось-89, 2002. Судебная практика 31.

Постановление Пленума ВАС РФ от N 54 'О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем' // Вестник ВАС РФ. Постановление Президиума ВАС РФ от N 19371/13 // СПС 'КонсультантПлюс' 33. Постановление Президиума ВАС РФ от N 19891/13// СПС 'КонсультантПлюс' 34. Постановление Президиума ВАС РФ от N 373/96 // Вестник ВАС РФ. Определения ВАС РФ от 5 августа 2011 г.

N ВАС-10009/11, от 21 июня 2010 г. N ВАС-6393/10 // СПС 'КонсультантПлюс' 36. Определение ВАС РФ от 28 июля 2010 г. N ВАС-8703/10 // СПС 'КонсультантПлюс' 37.

Определение ВАС РФ от N ВАС-2655/11 //СПС 'КонсультантПлюс' 38. Определение ВАС РФ от N ВАС-43/11 //СПС 'КонсультантПлюс' 39. Определение ВАС РФ от N ВАС-11650/10 //СПС 'КонсультантПлюс' 40. Определение ВАС РФ от N ВАС-4321/10//СПС 'КонсультантПлюс' 41.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. N 127 // СПС 'КонсультантПлюс'.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от N 165// СПС 'КонсультантПлюс'. Обзор судебной практики ФАС Восточно-Сибирского округа по спорам, вытекающим из договора подряда // СПС 'КонсультантПлюс'. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13 мая 2010 г. N А53-6762/2009 // СПС 'КонсультантПлюс'. Постановление ФАС Московского округа от N КГ-А41/11656-08 по делу N А41-4669/08 // СПС 'КонсультантПлюс' 46. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2010 г. N А46- // СПС 'КонсультантПлюс'; 47.

Постановление ФАС Поволжского округа от по делу N А57-15861/07 // СПС 'КонсультантПлюс' 48. Постановление ФАС Поволжского округа от 4 мая 2008 г. N А55- // СПС 'КонсультантПлюс' 49. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20 декабря 2005 г. N Ф03-А04/05-1/3762 // СПС 'КонсультантПлюс'. Постановление ФАС Уральского округа от 9 ноября 2009 г.

N А50-6407/2009-Г31 // СПС 'КонсультантПлюс' 51. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2009 г. N А32- // СПС 'КонсультантПлюс'. Постановление ФАС Уральского округа от 14 декабря 2009 г. N Ф09-9892/09-С2 по делу N А71-2443/2009-Г30 // СПС 'КонсультантПлюс' 53. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2010 г.

N А32-2460/2009 // СПС 'КонсультантПлюс '. Постановление ФАС ВВО от по делу N А43-1916/2009-20-65 //СПС 'КонсультантПлюс' 55. Постановление ФАС ЗСО от по делу N А45-//СПС 'КонсультантПлюс' 56. Постановление ФАС ВВО от по делу N А31-4659/2009//СПС 'КонсультантПлюс' 57. Постановление ФАС ВСО от по делу N А58-6454/09//СПС 'КонсультантПлюс'. Не вызывает сомнений, что условие о начальном и конечном сроках выполнения работ выступает существенным.Однако, как показывает практика, стороны договора строительного подряда часто допускают типичные ошибки в процессе согласования условий о сроках исполнения работ.

Зачастую срок начала работ в договоре ставится в зависимость от получения авансового платежа, разрешения на строительство и согласования проектной сметной документации. Также нередки случаи, в которых сроки выполнения работ определены путем указания года и месяца начала и завершения работ. А порой они прописываются не в самом договоре, а в других документах. Вышеназванные некорректные формулировки и ошибки в договорах негативно воспринимаются судами, и могут повлечь для сторон договора неблагоприятные последствия. По вопросу о тносительно того, могут ли определяться сроки начала либо окончания выполнения работ моментом подписания (или заключения) договора либо периодом времени с даты подписания (или заключения) договора, в практике судов существуют две противоположные позиции. Поскольку срок выполнения работ - существенное условие договора подряда, суды, при установлении отсутствия согласования условий о сроке по той причине, что определен он был указанием на событие, которое не отвечает признакам неизбежности, такие договоры признавали незаключенными.

Данный подход судов применялся недобросовестной стороной, в целях избавления от обязательств и избегания договорной ответственности (не существует договора - нет и обязательств). Вместе с тем, зачастую, сторонам договора действительно удобнее привязать срок к исполнению той либо другой обязанности (передача площадки, внесение предоплаты, документации и т.п.).В связи с этим, Президиум ВАС РФ, для сохранения стабильности оборота сформировал позиции, в соответствии с которыми, если начальный момент выполнения работ определен указанием на определенные действия заказчика или других лиц, предполагается, что данные действия совершены будут в срок, установленный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок. В этих случаях сроки выполнения работ будут считаться согласованными.В настоящее время в статью 314 ГК РФ уже внесены соответствующие изменения, разрешающие срок исполнения обязательств устанавливать путем указания на исполнение обязанностей второй стороной либо на наступление конкретного события, предусмотренного в договоре.Все это указывает на определенную либерализацию подходов законодателя и судов по вопросам заключенности договоров.

Тем не менее, в целях избегания возможных проблем, условиям договора о сроках и порядке их изменения необходимо придавать ясный характер.Ни один их возмездных договоров, в том числе и договор строительного подряда, без условия о цене обойтись не может. Если цена в договоре не обозначена, суд исходить будет из того, что стороны при заключении договора предполагали то, что исполнение договора оплачиваться будет по цене, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы, услуги или товары (п. Таким образом, включение условий о цене в договор строительного подряда является обязательным, т. Позволяет избежать огромных финансовых рисков. 709 ГК РФ допускает случаи, когда при согласовании твердой цены (сметы) полный объем работ, подлежащих выполнению, или расходов, необходимых для этого, предусмотреть не представлялось возможным. Но и в данном случае, согласно вышеуказанной норме, заказчик не может требовать уменьшения цены, а подрядчик – увеличения ее.Практика судов, по спорам относительно оплаты работ по договорам строительного подряда, еще недавно была довольно противоречивой.

Но последние юридические позиции ВАС РФ по отношению твердой цены свидетельствуют о том, что данная цена определяется применительно к согласованному объему работ, в связи с этим, уменьшение объема практически выполненных работ повлечет соразмерное уменьшение их стоимости. Согласно мнению Президиума ВАС РФ, другой подход будет противоречить принципам возмездности договоров, нарушая балансы прав и интересов их сторон.Таким образом, при наличии в договоре условий о твердой цене, нужно иметь в виду то, что для оплаты работ понадобится подтверждение практически выполненных их объемов, соответствующих согласованной смете. В противном же случае, цена может уменьшиться.

Автор24 - это фриланс-биржа. Все работы, представленные на сайте, загружены нашими пользователями, которые согласились с на ресурсе и обладают всеми необходимыми авторскими правами на данные работы. Скачивая работу вы соглашаетесь с тем что она не будет выдана за свою, а будет использована исключительно как пример или первоисточник с обязательной ссылкой на авторство работы.

Если вы правообладатель и считаете что данная работа здесь размещена без вашего разрешения - пожалуйста, заполните форму и мы обязательно удалим ее с сайта.